我孫子市で相続した不動産は誰に相談する？
不動産会社・司法書士・税理士の選び方と比較

相続した実家や土地のことで、「不動産屋？　司法書士？　税理士？　それとも弁護士？——結局、誰に何を頼めばいいの？」と手が止まっていませんか。相談先が多すぎて、最初の一歩が踏み出せないのはよくあることです。この記事では、「相談したい内容 × 適した専門家 × 費用の目安」を一つの表で整理し、迷ったときの入口の決め方まで、我孫子市・東葛エリアの実情にあわせてご案内します。

相談内容 × 専門家 × 費用の比較マトリクス

まずは全体像です。相続不動産の手続きは一人の専門家で完結しないことが多いため、「自分の悩みはどの列か」を確認するのが近道です。費用はいずれも一般的な相場であり、事務所や案件の難易度によって異なります。正確な金額は各事務所へご確認ください。

費用の目安は、日本司法書士会連合会の報酬アンケートや各専門家の一般的な公表情報をもとにした相場の参考値です。実際の金額・適用は事務所や案件により異なります。相続の依頼先比較（相続まどぐち）／専門家の強み比較（日本クレアス）。

それぞれの専門家に頼めること・費用の目安

不動産会社｜「売る・貸す・活かす」の出口づくり

査定、売却、買取、賃貸、活用の提案は不動産会社の役割です。「いくらで売れるのか」「貸せる物件か」「そのまま持つべきか」といった出口の判断材料は、地域の相場を知る不動産会社から得られます。相談・査定は無料とする会社が一般的で、費用が発生するのは原則として売買が成立したときの仲介手数料（法律で上限が定められています）です。売る・貸す・保有のどれが向くかは、「売る vs 貸す vs 保有」の判断の物差しで整理できます。

司法書士｜「名義変更（相続登記）」の専門家

亡くなった方から相続人への名義変更（相続登記）は、司法書士の中心業務です。2024年4月から相続登記が義務化され、取得を知った日から原則3年以内の申請が必要になりました。戸籍収集や、争いのない遺産分割協議書の作成もあわせて任せられます。報酬は数万円台が中心で、これとは別に登録免許税などの実費がかかります。義務化のルールと期限は相続登記の義務化｜期限・過料の解説で確認できます。

税理士｜「税金」の専門家

相続税の申告や、相続した不動産を売ったときの譲渡所得税の計算は税理士の領域です。相続税の申告期限は原則として亡くなった日の翌日から10か月以内と短いため、申告が必要そうな場合は早めの相談が安心です。また、空き家の3,000万円特別控除と取得費加算の特例は併用できず、どちらが有利かはケースで変わります（いずれも適用には個別の要件があります）。この有利不利の試算こそ税理士の出番です。相続税申告の報酬は、遺産総額の0.5～1％程度が一つの目安とされます。

弁護士｜「争い」になったときの専門家

相続人どうしで分け方がまとまらない、感情的な対立がある——そうした「争続（あらそうぞく）」になりそうなときは弁護士です。相手方との交渉を代理できるのは弁護士だけで、家庭裁判所での遺産分割調停・審判の対応も依頼できます。費用は初回相談無料の事務所も増えていますが、依頼すると着手金・報酬金が発生します。

行政書士・銀行など｜役割を知っておくと迷わない

行政書士は、争いのないケースでの遺産分割協議書など書類作成を担えます。ただし登記申請は司法書士、税務申告は税理士の業務です。銀行や信託の相続手続きサービスは窓口がまとまって便利な反面、手数料が比較的高めになることもあるため、何にいくらかかるかを確認してから利用すると安心です。

迷ったら、どこを「最初の窓口」にするか

専門家がたくさんいると、「全部に個別連絡するの？」と負担に感じますよね。実際の相続不動産では、入口を一つに決めて、そこから必要な専門家へつないでもらうのがスムーズです。下の表で、あなたの状況に近い入口を選んでみてください。

「最終的に売却も視野にある」「まず何からか分からない」という方は、不動産会社を入口にすると、査定で価値を把握しながら、登記は司法書士、税金は税理士へとつないでもらえるため、迷いが少なく済みます。一方、すでに争いがある場合は弁護士、申告期限が迫る相続税は税理士へ直接、が適切です。相談先の役割をもっと詳しく知りたい方はこちら。

相談先選びでよくある失敗

• 「とりあえず一つの士業だけ」で進めて手戻りする……名義変更だけ済ませた後に売却で相場が想定外、税金の特例に気づかなかった、というケース。最初に全体像を描くと回り道が減ります。
• 士業どうしの連携がない相談先を選ぶ……専門家を選ぶときは「他士業との連携があるか」が一つの目安です。連携があれば、つど自分で探す手間が省けます。
• 費用を聞かないまま依頼する……費用は事務所により幅があります。「何に・いくら・いつ」かかるかを最初に確認しましょう。

我孫子市・東葛エリアで相談するなら

有限会社 陽エステートは、我孫子市・柏市・松戸市など東葛エリアに対応する地域の不動産会社です。我孫子・東葛は、都心への通勤圏として築年の経った戸建てや、親世代から受け継ぐ実家が多いエリア。「住むには遠いが、売るか貸すか保有か決めきれない」という相続のご相談を数多くいただきます。地域の相場感は我孫子市の不動産事情｜相続した実家を売る・貸すときもあわせてご覧ください。

当社では、相続にともなう売却・買取・活用のご相談を入口に、必要に応じて提携する司法書士（登記）・税理士（税務）へお取り次ぎします。複数の窓口を自分で探して回る負担を減らし、窓口ひとつから相談を始められるのが地域密着で士業連携する不動産会社の利点です。「まず何から手をつければいいか分からない」段階からのご相談を歓迎します。

よくある質問（FAQ）